Остров Тенерифе — одно из самых популярных туристических мест в Испании и во всем мире.
Каждый год на этот красивый остров приезжают миллионы туристов, желающих насладиться солнцем, морем, природой и развлечениями.
Многие из них предпочитают снимать апартаменты или квартиры, вместо того, чтобы останавливаться в отелях. Это дает им больше свободы, уюта и экономии.
Если вы владеете апартаментом или квартирой на Тенерифе, вы можете получать хороший доход от сдачи его в аренду туристам.
Однако, это не так просто, как кажется. Самостоятельная сдача в аренду апартаментов на Тенерифе сопряжена с множеством проблем и стрессов, которые могут испортить вам жизнь и бизнес.
В этой статье мы расскажем о некоторых из них и о том, как вы можете избежать их, обратившись к профессиональной управляющей компании.
С какими проблемами мы сталкиваемся с самостоятельной сдачей в аренду апартаментов на Тенерифе
Самостоятельная сдача в аренду апартаментов на Тенерифе требует от вас много времени, усилий, знаний и навыков.
Вы должны заниматься следующими задачами:
- Рекламировать свой апартамент или квартиру на различных платформах и сайтах, таких как Airbnb, Booking.com, Agoda, TripAdvisor, Vrbo, Idealista и других.
- Вы должны создавать привлекательные объявления, подбирать правильные ключевые слова, фотографировать и описывать свое жилье, отвечать на вопросы и отзывы потенциальных и реальных гостей, обновлять информацию о ценах и наличии мест.
- Заниматься бронированием, заездом и выездом гостей.
- Вы должны контролировать календарь бронирований, подтверждать или отклонять запросы, связываться с гостями по телефону, электронной почте или мессенджерам.
- Договариваться о времени и способе заезда, организовывать трансфер, встречать гостей, показывать им апартамент или квартиру, передавать ключи, подписывать договоры, брать депозиты и платежи.
- Обеспечивать чистоту и порядок в апартаменте или квартире.
- Вы должны убирать жилье после каждого гостя, менять постельное белье и полотенца, мыть посуду, выносить мусор, проверять работоспособность бытовой техники и сантехники.
- Ремонтировать или заменять сломанные вещи, покупать расходные материалы, такие как туалетная бумага, мыло, шампунь и другие.
- Соблюдать законодательство и налоговые обязательства. Вы должны зарегистрировать свой апартамент или квартиру в соответствующих органах, получить лицензию на сдачу в аренду, вести учет доходов и расходов, платить налоги и сборы, собирать и хранить данные гостей, соблюдать правила безопасности и гигиены, уважать права и интересы соседей и сообщества собственников.
Как вы можете видеть, это довольно сложный и ответственный процесс, который требует от вас много внимания, организации и дисциплины.
Кроме того, вы подвергаетесь риску столкнуться с такими проблемами, такими как:
- Низкая загрузка и длительные простои. Вы не можете гарантировать, что ваш апартамент или квартира будет забронирован на 100% или даже на 50% времени. Это зависит от многих факторов, таких как сезонность, конкуренция, спрос, цены, отзывы и другие. Вы можете потерять много денег, если ваше жилье будет пустовать большую часть года.
- Проблемы с гостями. Вы не можете контролировать поведение и привычки ваших гостей. Они могут быть невежливыми, шумными, грязными, не платить вовремя, повредить ваше имущество, украсть вещи, нарушать правила, жаловаться на все, требовать компенсации или возврата денег, оставлять плохие отзывы и другое. Вы должны быть готовы к конфликтам, спорам и претензиям.
- Проблемы с законом и налогами. Вы должны знать и соблюдать все законы и нормы, которые регулируют деятельность по сдаче в аренду апартаментов или квартир на Тенерифе. Вы должны платить все налоги и сборы, которые вам положены. Вы должны собирать и хранить все данные и документы, которые вам требуются. Вы должны быть готовы к проверкам и штрафам, если вы нарушите что-то из этого.
Все эти проблемы могут вызвать у вас высокий уровень стресса, нервозности, разочарования, усталости и даже привести к психосоматическим заболеваниям. Вы можете потерять интерес и мотивацию к своему бизнесу, а также интерес к качеству жизни. Вы можете чувствовать себя одинокими и несчастными, если вы не имеете поддержки и помощи от других людей.
Решение проблем со сдачей в аренду апартаментов на Тенерифе
Есть ли выход из этой ситуации? Конечно, есть!
Вы можете передать все эти проблемы и заботы профессиональной управляющей компании, которая займется всем за вас.
Управляющая компания — это организация, которая специализируется на сдаче в аренду апартаментов или квартир на Тенерифе.
Кроме поиска потенциальных клиентов управляющая компания организует рекламу, бронирование, поселение-выселение, уборку, техобслуживание и ремонт или замену мебели, юридическую поддержку и другую помощь.
Управляющая компания предоставляет вам следующие преимущества:
- Вы экономите свое время и силы.
- Вам не нужно тратить часы и дни на рекламу, бронирование, заезд, уборку, ремонт и другие задачи.
- Вы можете заниматься своими любимыми делами, работой, семьей, хобби, путешествиями и другим.
- Вы можете быть спокойны и счастливы, зная, что ваш апартамент или квартира в хороших руках.
- Вы повышаете свой доход и уменьшаете расходы.
- Управляющая компания использует свой опыт, знания и ресурсы, чтобы повысить загрузку и ценность вашего апартамента или квартиры.
- Она знает, как привлечь и удовлетворить гостей, как оптимизировать цены и спецпредложения, как улучшить качество и комфорт жилья, как снизить издержки и риски.
- Вы можете получать больше прибыли, чем если бы вы сдавали в аренду самостоятельно.
- Вы сохраняете свой контроль и прозрачность. Управляющая компания не забирает у вас право собственности и решения.
- Вы всегда можете быть в курсе того, что происходит с вашим апартаментом или квартирой.
- Вы всегда можете иметь онлайн доступ к списку бронирований и графику заездов, сможете закрыть для продажи даты, в которые хотите приехать на отдых сами.
- Вы всегда можете связаться с управляющей компанией и обсудить любые вопросы или пожелания.
- Вы получаете профессиональную поддержку и защиту. Управляющая компания предоставляет вам юридическую, налоговую, техническую и другую помощь.
- Компания знает и соблюдает все законы и нормы, которые касаются сдачи в аренду апартаментов или квартир на Тенерифе.
- Она ведет весь учет и документацию, платит все налоги и сборы, собирает и хранит все данные и документы гостей.
- Она защищает вас от мошенников, вандалов, недобросовестных гостей и других проблем.
- Как вы можете видеть, управляющая компания — это ваш надежный партнер и помощник в бизнесе по сдаче в аренду апартаментов вилл, домов или квартир на Тенерифе.
- Позволит вам избавиться от стресса, проблем и забот, которые связаны с самостоятельной сдачей в аренду.
- Компания позволяет вам наслаждаться своим автономным бизнесом, который работает под полным вашим контролем.
- Позволяет вам получать стабильный и высокий доход от вашего апартамента или квартиры на Тенерифе.
Как выбрать управляющую компанию для сдачи в аренду апартаментов на Тенерифе
Если вы решили воспользоваться услугами управляющей компании для сдачи в аренду апартаментов на Тенерифе, вы должны быть внимательны и тщательны при выборе. Не все управляющие компании одинаково хороши и надежны.
Вы должны учитывать следующие факторы:
Репутация и опыт.
Вы должны выбирать управляющую компанию, которая имеет хорошую репутацию и долгий опыт в сфере сдачи в аренду апартаментов на Тенерифе.
Вы должны проверять отзывы и рекомендации других владельцев и гостей, которые пользовались ее услугами.
Вы должны узнать, как давно она работает на рынке, сколько апартаментов или квартир она управляет, какие результаты она показывает.
Условия и цены.
Вы должны выбирать управляющую компанию, которая предлагает вам выгодные и прозрачные условия и цены.
Вы должны четко понимать, какие услуги она включает в свой пакет, как она формирует свою комиссию, как она распределяет доходы и расходы, как она рассчитывает и платит налоги и сборы, как она заключает и расторгает договоры.
Вы должны сравнивать разные предложения и выбирать тот, который вам наиболее подходит.
Коммуникация и доступность.
Вы должны выбирать управляющую компанию, которая обеспечивает вам качественную и своевременную коммуникацию и доступность.
Вы должны иметь возможность связаться с ней по любому каналу, который вам удобен: телефон, электронная почта, мессенджер,
социальные сети и другие.
Вы должны получать регулярные отчеты и уведомления о состоянии вашего апартамента или квартиры, о бронированиях и заездах, о доходах и расходах, о проблемах и решениях.
Вы должны чувствовать, что ваша компания партнер на Тенерифе всегда на связи и готова помочь вам.
