Любой покупатель недвижимости на Тенерифе понимает, что квартира, вилла, таунхауc или апартамент на Тенерифе — это не просто строение или кусок земли, это вложение в мечту, в отдых, в неповторимые моменты вашей жизни.
Конечно, покупая недвижимость на Тенерифе вы мечтали как будете отдыхать от насущных дел на веранде вашего апартамента наслаждаясь прекрасным видом на океан, теплым вечерним ветерком и шумом прибоя.
Но что делать, когда ваш уголок рая остается без вас большую часть года? В этом витке времени важен союз с теми, кто понимает искусство управления недвижимостью, с теми кто будет поддерживать его в отличном состоянии и поможет вам в решении всех вопросов во время вашего отсутствия.
Зачастую, когда люди становятся обладателями второго дома на Тенерифе, он оживает лишь в период отпуска, остальное время уходя в тень своей родины.
Это создает потребность в управлении, которое будет заботиться о вашем драгоценном уголке в ваше отсутствие.
Для тех, кто видит свою недвижимость как инвестицию, предназначенную для сдачи в аренду, и для тех, кто планирует делать это в период отсутствия на острове, неотъемлемой частью их пути становится встреча с профессионалами, способными воплотить их мечты в реальность.
Аренда жилья для туристов — это сложный танец, где требуется передача ключей, обмен документами, прием залога при поселении и его возврате при выезде. Конечно важно проверить атмосферу в жилье после временного проживания гостей. Это требует мастерства, требует надежного представителя.
Это не просто организация, занимающаяся управлением, это творческий союз профессионалов и страстных любителей недвижимости.
Застройщики, агентства недвижимости, независимые организации — все они становятся частью великого художественного произведения под названием "Управление недвижимостью".
В этот процесс вовлечены не только менеджеры, но и эксперты из самых разных областей: налоговые консультанты, бухгалтеры, страховые гуру, мастера технологи интернета, маги рекламы и маркетинга, и многие другие.
Управляющие компании вступают в симбиоз с юридическими и строительными мастерами, создавая ансамбль, в котором каждая нота играет свою уникальную роль.
Иногда покупатели поручают управление той компании, где приобрели свою недвижимость. Но настоящие знатоки рекомендуют обратиться к тем, кто сосредоточен исключительно на мастерстве управления недвижимостью, особенно на аренде. Ведь в этом искусстве нужно быть специалистом, а не только актером на недвижимостной сцене.
В поиске идеального хранителя ваших недвижимых мечтаний я настоятельно рекомендую вам отправиться в мир специализированных агентств, умеющих виртуозно танцевать с арендой.
В таких компаниях издержки ниже благодаря масштабному потоку клиентов, а вероятность успешной аренды выше, ведь они занимаются этим с особым вдохновением," — делятся своим опытом Валерий Сильвестров, великий эстет и основатель управляющей компании.
Если вам довелось владеть кусочком рая в виде жилого комплекса, управление апартаментами чаще всего ложится на плечи компаний, с которыми заключается договор еще при самой покупке.
А если вам хочется попробовать свои силы в сдаче жилья в аренду самостоятельно, мир международных сервисов, таких как Airbnb.com, Vrbo.com и другие, станет вашим арендным полигоном. Некоторые из них даже за символическую плату предложат вам страховку от неприятных сюрпризов.
Что касается сути управляющих компаний, они несут на своих плечах множество забот. Сдача в аренду, уход за жильем и садом, уборка, закупка продуктов, управление коммунальными услугами, налогами, контроль за строительными работами — они словно дирижируют симфонией вашей недвижимости.
Но важен вопрос: сколько стоят эти волшебные ноты? При сдаче в аренду услуги управляющих компаний обходятся владельцу от 10 до 35% от месячной арендной платы. Но кроме этого, вам придется оплачивать коммунальные услуги и, возможно, услуги налогового консультанта, адвоката и строителей, так что в итоге вы можете "потерять" до 40% арендной платы.
Как обезопасить себя в этом великом балете аренды? Помимо собственника и управляющей компании, есть и третья сторона — арендатор.
Это вносит свою долю риска, но крупные компании, заботящиеся о своей репутации, предлагают гарантии на случай повреждения имущества.
"Конечно, продать вашу недвижимость без вашего ведома невозможно. Но есть риск, что управление может попасть в руки нечестных людей, которые будут сдавать ее дольше, чем вы ожидали. Это сложно контролировать, вне зависимости от репутации компании," — предостерегает Валерий Сильвестров.
Чтобы минимизировать риски, специалисты рекомендуют внимательно изучать договор с управляющей компанией.
"Для полной безопасности заключите договор с управляющей компанией, внимательно прочитайте все пункты, добавьте свои, если нужно. Также требуйте квитанции по оплате счетов и предоставьте график сдачи квартиры в аренду" — советует эксперт.
"Заключайте договор, прописывайте в нем штрафные санкции и не жалейте менять компанию в случае мошенничества" — добавляет Ирина Куликова.
Есть еще один способ обезопасить себя — брать с арендатора депозит на случай ущерба. Вернется он вам, если ваш жилец не сумел внести хаос в ваш мир.
